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一季度海口楼市成交创新低 二三季度或难回暖

黄骅新闻网  2020-01-14 03:00:01

    近期,克尔瑞全国一二线城市一季度楼市销售排行榜单出炉,其中海口一季度前十大销售项目的销售金额的总和仅为7.61亿元,相比去年一季度十强销售总额为21.9亿元缩水近300%,而前十大销售房企的销售面积总和仅9.99万平方米,相比去年同期十大销售项目的总面积25.89万平方米而言,也缩水近260%。海南楼市陷入了自国际旅游岛批建以来的最低迷状态。

    楼市回暖几乎没有可能

    对此,知名地产策划师、资深地产评论人潘莹斌表示,作为海南地产常规的旺季之一——一季度的地产表现确实令人惊讶,由此可以想象未来两个季度的成交量会也不会太高。而且一季度的成交数据其中一部分是包括去年11、12月已预约或者网签只是到一季度落地成交的数据。尽管是一季度表现如此惨淡,但潘莹斌认为,这也许是2012年表现“最好”的一个季度了。因为海南的地产市场是跟随旅游市场的淡旺起伏变动的,二三季度是常规的淡季,楼市想在这两个季度回暖几乎没有可能。

    从数据上看,海口楼市也逐渐走向两极分化——高的价格依然保持强势,低的则把房价压到最低。前十名中,均价最高的观澜湖、海蓝椰风、夏威夷海岸等项目的价格都在15000—30000元/平米之间,而较低南海幸福城均价仅7250元/平米,丽江家园均价8500元/平米,南国威尼斯的成交均价有时甚至低到5000/平米。并且根据新浪乐居近几个月的监测显示,目前海口楼市的成交均价已经持续下滑,跌倒了7000元/平方米左右的位置。

    潘莹斌认为,近期这些高端项目的价格强度还会保持很高,但实际上这些项目距离开盘预定价值已经在下降,因为一个项目随着逐渐成熟,会有一个升值曲线,但是目前看到的在价格上几乎没有动,其实这本身说明楼市已经在掉价了。未来,价格继续下行会是一种必然趋势。

    旅游地产遇到瓶颈

    相比全国其它地区一季度的市场情况,海口的情况列入一二线城市楼市表现较差的行列。这与人们期望的“未来十年是旅游地产的十年”、“旅游地产是全国楼市的一枝独秀”等期望大相庭径,尽管作为旅游地产的主要引擎三亚楼市一季度的数据还没出炉,但是作为海南销售最好的城市之一,海口的销售情况一定程度上也反映了海南楼市甚至旅游地产的整体状况。

    对于这样一种状况,潘莹斌表示:“旅游地产遇到了瓶颈。”

    一方面,海口楼市在积极降价,但另一方面,销售成绩却创国际旅游岛批建以来的新低,旅游地产并没有通过降价换来业绩。随着销售成绩的持续低迷,房企内部的问题也逐渐在恶化。

   


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