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“中大城”楼盘被指擅自变更规划

黄骅新闻网  2020-01-05 02:30:05

    “中大城”楼盘被指擅自变更规划

    市民投诉其所谓的“赠送面积”成疑,汇仁阳光花园同样情况被投诉

    本报南昌讯记者李征报道:近日,市民陈女士向本报反映,位于南昌县莲塘的中大城以及南昌迎宾大道汇仁阳光花园楼盘在促销中,还推出赠送面积的活动——开发商推出两房变三房、三房变四房等看似优惠力度不小的促销活动,来吸引购房者眼球。由于赠送面积不计入产权面积,陈女士对此产生疑问,这些赠送的面积是不是开发商擅自变更规划后产生的?记者12日对此事进行了调查。

    两楼盘均“赠送面积”

    12日,记者调查后发现,市民反映的情况基本属实,汇仁阳光花园2期、中大城两个楼盘都有购房即赠送面积的承诺,只不过在赠送的面积大小上有些差异。“汇仁阳光花园”销售人员表示,A1、A5户型赠送面积约为5-10平方米。在参观其样板房时,记者也确实看到了这间赠送的房间。

    而在参观中大城的B1户型样板房时,销售人员告诉记者,这些赠送的房间,原本设计为设备间。而C2户型赠送面积达到约30平方米,该楼盘销售人员表示,赠送的房间会在交房之前,由开发商完成封闭。对于其原本的设计用途,该销售人员表示并不十分清楚,可能是类似于天井的空间,之后被开发商封闭,再赠送给业主,所以这些面积是不计入产权证的。

    14日,记者联系上南昌县城乡建设规划局规划科的刘科长。他表示,要看楼盘建设是否与审批规划报批是否一致。如果不一致,则会要求开发商按照审批规划进行整改。刘科长表示,将会去两个楼盘进行调查核实。

    “赠送面积”隐患不小

    “面积营销”并不是什么新鲜事,那开发商“赠送面积”究竟是馅饼还是陷阱?14日,一位业内人士在接受记者采访时给出了答案。“如果开发商真的有心让利,直接降低房子的单价就行了,何必拐着弯赠送面积?”该业内人士表示,部分开发商利用商品住宅现行建筑设计规范,尽量多设计一些既可以让业主利用,但又不计入销售面积或只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算;层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等),以提高单位面积使用率,让购房者觉得“物超所值”。“实际上,如入户花园、阳台等房屋部分,原本就是计算一半面积的,但开发商在营销时却通常会声称是‘买一半,送一半\\’”。

    该业内人士提醒市民,购买此类房产,尤其是额外赠送一间面积的房产,都存在一定风险——额外赠送的面积,多半属于开发商违反原有设计、变更规划所得,由于实际建设与报批设计不符,将导致开发商面临擅自变更规划所产生的行政处罚。严重时,将使整栋楼无法办理竣工验收,从而不能办理房产证。


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